关于2017年全球绿色建筑的趋势报告

  由DodgeData & Analytics 公司和UnitedTechnologies 公司联合出品的《2016全球绿色建筑趋势报告》，此报告是对全球69个国家的1000多家相关企业进行调研的结果。并提供最新的世界绿色建筑趋势数据，以促进绿色建筑的发展。本报告还说明：绿色建筑在发达国家和发展中国家继续影响着施工行业，而且将在大多数国家，特别是发展中国家得到巨大增长。下面结合其核心结论及与中国市场相关的内容，来中国绿色建筑实施水平将快速增长。

　　一、绿色建筑的社会和环境因素

　　在中国，开展绿色建筑最大的社会因素是鼓励可持续性的商业开发，49%的中国被访企业都支持这一点，然而这一项的全球比例为58%，中国仍落后。另外，认为其次两项最重要的绿色建筑的社会因素的比例却高于全球平均数值。33%的中国被访企业认为创建社区形态的能力是绿色建筑的关键原因，这一比例高于全球平均值29%，33%的中国被访企业同样认为有助于国民经济发展是另一个主要社会因素，这一比例同样高于全球平均值29%。

　　不像其他被访国家的企业，40%的中国被访企业认为以下几项绿色建筑的环境因素非常重要：

　　减少能源消耗：40%(全球平均比例为66%)

　　保护自然资源：49%(全球平均比例为37%)

　　提高室内空气质量：42%(全球平均比例为17%)

　　对室内空气质量的担忧和对更健康的生活环境的关注，揭示了健康和幸福是中国绿色建筑的主要优先关注因素，这一点比其他任何被访国家都要高。

　　二、全球绿色建筑的主要利益回报

　　75%的被访者都在追踪其绿色建筑的利益指标，这一比例比2012年时高出12%。下表显示全球范围内，绿色建筑所带来的商业回报。大多数国家的情况比较一致，若要说最大的不同则在于绿色建筑额外成本的回收年限上，墨西哥、巴西和哥伦比亚等一些国家反馈仅需5年，而对大多数的商业投资者来说，5年是推动绿色建筑发展的一个关键的临界值。

　　中国仍是一个新兴发展的绿色建筑市场33%的中国被访者目前的施工建筑中少于16%的为绿色项目， 仅有5%的中国被访者所实施的绿色建筑项目占比大于60%。尽管如此，三年后，中国建筑企业或将大大提高绿色建筑的参与度。仅5%的建筑企业将实施15%以下是绿色项目，而那些计划实施大多数项目(占比60%以上)为绿色建筑的企业数将增大五倍至28%。

　　绿色建筑项目增长的主要领域

　　中国被访企业计划在以下三个领域投资绿色项目的比例远超全球平均水平：

　　新建商业楼宇(例如：写字楼、商场、酒店等)： 55%的中国被访企业计划新建绿色商业楼宇，而全球这一数字仅为46%。其他有类似高比例建造绿色商业楼宇的国家包括墨西哥、新加坡、印度和哥伦比亚，这也显示在很多发展中国家商业施工项目是绿色建筑的重要驱动。

　　新建高层住宅(4层及以上)：45%的中国被访企业计划新建绿色高层住宅，远超全球平均比例25%。这也让中国与新加坡、印度、巴西等其他发展中的绿色建筑市场处于同一起跑线。

　　综合社区项目(结合住宅和商业等多用途开发建筑)： 36%的中国被访企业计划开展综合社区项目，这一比例全球最高。中国正集力开发可持续性的超大城市，所以这一数据也并不意外。只有新加坡和巴西的建筑商们也表示了类似的计划，他们在新建项目开发上有着巨大的机会。

　　只有19%的中国被访企业表示在未来三年内将进行现有建筑的绿色翻新项目，这一数字明显低于37%的全球平均比例。

　　绿色建筑的商业利益回报

　　所有中国被访建筑企业都表示已经设立了追踪其绿色建筑项目效益的指标。然而，新建楼宇和翻新项目在一年内降低的运营成本仅为4%，这一数值相对全球9%的降低量来说尚属保守。但是，中国较低的施工成本带来了比全球平均更短的投资回收期，这一结果大大鼓励了绿色建筑的进一步投资。

　　发展中市场可望实现最大的绿色建筑增长

　　规划承建超过60%绿色建筑项目的公司的比例预计到2018年可从2015年的18%双倍增长到37%。如下图显示，那些发展中的绿色建筑市场大力驱动了这数字的增长。德国、波兰、英国等绿色建筑的成熟国家仅表现出温和增长。相对之下，墨西哥、巴西、哥伦比亚、沙特阿拉伯、南非、中国和印度等国家的这一比例却增幅更大。

　　绿色建筑的发展障碍各国不尽相同

　　此报告提到，13个国家中有11个都认为更高的初期成本是绿色建筑发展的前三大障碍，这在美国和哥伦比亚地区尤为突出。在巴西、哥伦比亚、印度和波兰等很多发展中的市场，缺少公共认知以及政策支持是最主要的发展障碍。比起在发展中的市场，在澳大利亚和英国等更多的发达市场，绿色建筑被定义为高端项目的专利是一个更加显著的障碍。

　　绿色建筑的四大主要驱动因素

　　甲方业主的需求从2008年以来一贯地成为了最主要的驱动因素，这一比例从2012年的35%35%跃增至了2015年的40%。显然，业主对于绿色建筑回报的认可从根本上关系到全球可持续性绿色建筑市场的增长。包括印度、新加坡和英国在内等国家地区的反馈使得“将环保规定视为主要驱动因素”的比例得到了提升。然而，作为绿色建筑主要驱动力的社会和环保因素却在不同地区有着非常大的区别。例如，虽然在很多国家鼓励可持续性的商业开发是绿色建筑的重要原因，但在沙特阿拉伯这几乎无足轻重，那里更关心提高工人的生产力。

　　未来绿色建筑项目的影响因素?

　　驱动：市场需求是中国未来绿色建筑项目最广为认知的驱动因素。然而，除了市场本身的拉动性需求外，环保法规条例也是中国市场的一个关键推动力。中国市场的主要驱动因素跟全球市场的驱动因素间的区别在于两者对更健康生活环境的重要性的认知。在中国，认为生活环境健康更重要的中国被访企业高达30%，而这一数字的全球平均数只有15%。

　　挑战：60%中国被访企业认为一个很重要的挑战是绿色建筑更高的初期成本，这一数字要高于全球平均比例50%。这一结果有些令人意外，因为在中国，绿色建筑项目的投资回收期相对较短。在中国，其他的主要挑战包括缺少绿色建筑的公共认知和对支付能力的担忧，但是将这两项视为主要挑战的中国被访企业的比例与全球比例非常一致。有一项挑战被中国企业担心的比例要远高于全球平均比例，那就是行业及/或政府的贪污腐败。21%的中国被访企业提及到对这项的担心，而这一项的全球平均比例才13%。

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